Bất ngờ: Thuế bất động sản 20% bị “hoãn vô thời hạn”, Bộ Tài chính nói gì?
Bộ Tài chính vừa quyết định bỏ đề xuất áp mức thuế thu nhập cá nhân 20% trên lãi từ chuyển nhượng bất động sản, vốn được tính theo thời gian nắm giữ. Thay vào đó, dự thảo Luật thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) vẫn giữ nguyên cách tính thuế hiện hành là 2% trên giá chuyển nhượng.
Theo dự thảo mới nhất đang được Bộ Tư pháp thẩm định, thuế thu nhập cá nhân đối với người cư trú khi có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được xác định bằng 2% giá trị hợp đồng. Thời điểm tính thuế là khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc khi đăng ký quyền sử dụng, sở hữu bất động sản.
Quyết định này đồng nghĩa với việc Bộ Tài chính đã rút lại phương án từng được đưa ra hồi tháng 7, vốn gây nhiều tranh luận. Trước đó, phương án này đề xuất thu thuế 20% trên thu nhập thực tế (chênh lệch giữa giá mua và giá bán), cùng với việc tính thuế dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản.
Việc duy trì cách tính thuế hiện tại được Bộ Tài chính lý giải là nhằm đảm bảo tính khả thi và phù hợp với thực tế quản lý trong giai đoạn này. Tuy nhiên, cơ quan quản lý cũng cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu lộ trình để chuyển sang thu thuế dựa trên thu nhập thực tế.
Chung cư Lumiere Bayfront Vinhomes Ocean Park 1 Gia Lâm Hà Nội
Cơ quan soạn thảo cho hay, “Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu để báo cáo các cấp có thẩm quyền về việc điều tiết thuế trên thu nhập và thời gian nắm giữ, khi hệ thống dữ liệu quản lý dân cư, đất đai… được số hóa và đồng bộ“.
Trước đó, nhiều chuyên gia đã chỉ ra những lỗ hổng của cách tính thuế hiện hành. Họ cho rằng việc thu thuế 2% trên giá trị hợp đồng khiến người bán thường khai giá thấp hơn thực tế để trốn thuế, gây thất thu ngân sách và làm thị trường thiếu minh bạch.
Vì vậy, nhiều ý kiến đã đề xuất chuyển sang đánh thuế 20% trên thu nhập thực tế của người bán. Đối với những trường hợp không có đủ chứng từ, họ đề nghị áp dụng mức thuế ấn định 1-2% theo bảng giá do UBND tỉnh, thành phố quy định, nhằm phản ánh chính xác hơn thu nhập thực.
Để thực hiện phương án này, các nhà quản lý cần có cơ sở dữ liệu về lịch sử giao dịch của bất động sản để xác định giá vốn. Ngoài ra, cần có sự đồng bộ về chính sách đất đai và mức sẵn sàng của hạ tầng công nghệ thông tin trong việc đăng ký, chuyển nhượng bất động sản.
Có thể bạn quan tâm: Nhà ở xã hội rơi vào nghịch lý: Vừa thiếu, vừa ế
