TÒA THE BLOOM 1 (L1) | PHÂN KHU THE BLOOM | LUMIERE HANOI SEASONS GARDEN
Tòa The Bloom 1 hay còn gọi là Tòa L1 thuộc Phân khu The Bloom là 1 trong 2 tòa căn hộ được mở bán đầu tiên của dự án Lumiere Hanoi Seasons Garden. Tòa nhà này cao 46 tầng và nằm sát ngay trục đường Nguyễn Trãi
THÔNG TIN TỔNG QUAN TÒA L1 THUỘC PHÂN KHU THE BLOOM
Chủ đầu tư: Masterise Homes
Quy mô: 46 tầng
Mật độ: 26 căn hộ/tầng
- Tầng 1-4: Shop khối đế.
- Tầng 5-46: Căn hộ
Thang máy: 12 thang máy và 2 thang hàng
Loại hình căn hộ: Căn hộ điển hình (1-3PN+1), Duplex và Penthouse.
- STUDIO
- 1PN
- 1PN+1
- 2PN
- 2PN+1
- 3PN+1
Hệ thống tiện ích: 05 khu vườn chủ đề, 03 tầng hầm liên thông, đặc biệt là bể bơi bốn mùa tầng hầm theo chuẩn resort & spa quốc tế, ClubHouse, hồ bơi bốn mùa,….
Pháp lý: Sở hữu lâu dài
VỊ TRÍ TÒA L1 | PHÂN KHU THE BLOOM
Tòa The Bloom 1 của dự án Lumiere Hanoi Seasons Garden tiếp giáp trục xương sống Nguyễn Trãi, cửa ngõ kết nối đa tầng. Điều này giúp tòa căn hộ sở hữu mặt tiền kéo dài hàng chục mét trên trục giao thông huyết mạch nhất phía Tây Nam Thủ đô. Từ tòa L1, cư dân có thể dễ dàng:
- Kết nối nội đô: Chỉ mất khoảng 5-10 phút di chuyển qua nút giao Ngã Tư Sở để vào lõi Ba Đình, Đống Đa.
- Kết nối phía Tây: Trục đường Nguyễn Trãi dẫn thẳng xuống Hà Đông và khu đô thị mới Thanh Hà, kết nối trực tiếp với quốc lộ 6 đi các tỉnh phía Tây.
Hơn nữa, Nguyễn Trãi chính là trục đường có mặt cắt ngang rất lớn và là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, giáo dục, thương mại sầm uất nhất của Thanh Xuân, Hà Nội.
Tòa L1 có hình chữ L, trong đó 1 mặt tiếp xúc đường Nguyễn Trãi, một mặt tiếp giáp đường nội khu, còn 2 mặt còn lại tiếp giáp với công viên nội khu.
MẶT BẰNG TỔNG THỂ TÒA L1
Mặt bằng tổng thể Tòa L1 phân khu The Bloom thuộc dự án Lumiere Hanoi Seasons Garden Masterise Nguyễn Trãi được thiết kế hiện đại, không gian được tối ưu hóa với đa dạng các loại hình căn hộ. Dự án bao gồm các căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, đa dạng diện tích, cùng các loại hình Shophouse, Officetel, và Penthouse. Khu vực thương mại và văn phòng được thiết kế bố trí hợp lý, đảm bảo tiện nghi và kết nối thuận tiện cho cư dân Masterise Homes.
MẶT BẰNG TẦNG TÒA L1
Thiết kế mặt bằng tầng tòa L1 tại phân khu The Bloom (LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden) thể hiện rõ tư duy của một dòng sản phẩm bất động sản cao cấp, tập trung vào trải nghiệm người dùng và tối ưu hóa giá trị thương mại trên từng mét vuông.
Mật độ và Giao thông nội khu
Mật độ căn hộ hợp lý: Tòa nhà được thiết kế theo hình chữ L, giúp tăng tối đa số lượng căn góc và diện tích mặt thoáng cho toàn bộ mặt bằng.
Hệ thống lõi thang máy: Khu vực thang máy và sảnh hành lang được đặt ở vị trí trung tâm, giúp rút ngắn khoảng cách từ thang máy đến cửa các căn hộ. Điều này đảm bảo tính riêng tư và giảm thiểu tiếng ồn cho các căn hộ nằm ở phía cuối hành lang.
Tối ưu hóa tầm nhìn và Ánh sáng
Thiết kế hình chữ L: Cấu trúc này cho phép các căn hộ ở cả hai cánh của tòa nhà đều có khả năng đón ánh sáng tự nhiên. Đặc biệt, các căn hộ diện tích lớn như 3BR+1MR (mã căn CH-06, CH-23) luôn được ưu tiên đặt tại các vị trí góc để sở hữu tầm nhìn panorama đa diện.
Logia rộng rãi: Hầu hết các căn hộ đều sở hữu logia lớn phòng khách, không chỉ giúp đối lưu không khí tốt mà còn tạo không gian thư giãn lý tưởng cho cư dân.
Sự linh hoạt trong công năng (Thiết kế +1)
Không gian đa năng (Multi-room): Một điểm nhấn nổi bật trong thiết kế của LUMIÈRE Hanoi là các căn hộ có thêm không gian “+1” (như 1BR+1MR, 2BR+1MR, 3BR+1MR).
Tính ứng dụng cao: Phần diện tích này rất linh hoạt, gia chủ có thể tùy biến thành phòng làm việc, phòng đọc sách hoặc phòng ngủ nhỏ cho khách mà không làm ảnh hưởng đến cấu trúc chính của căn hộ.
CÁC LOẠI HÌNH CĂN HỘ TẠI TÒA L1 | PHÂN KHU THE BLOOM
Mặt bằng tầng của tòa L1 thuộc phân khu The Bloom tại dự án LUMIÈRE Hanoi (Seasons Garden) thể hiện sự đa dạng trong cơ cấu sản phẩm, đáp ứng nhu cầu từ căn hộ độc thân đến các gia đình đa thế hệ.
Cơ cấu loại hình căn hộ
Tòa L1 cung cấp đầy đủ các loại hình từ Studio đến căn hộ 3 phòng ngủ cộng (3BR+1MR), được phân chia theo các mã màu đặc trưng trên mặt bằng:
- Căn hộ Studio: Có diện tích thông thủy (DT TT) nhỏ gọn, thường dao động khoảng 27.2 m² đến 27.9 m² tùy theo tầng.
- Căn hộ 1 phòng ngủ (1BR): Gồm nhiều loại hình như 1BR thường (DT TT khoảng 46.4 m² – 59.2 m²) và 1BR+1MR (DT TT khoảng 77 m² – 84.9 m²). Căn 1BR+1MR cung cấp không gian linh hoạt có thể chuyển đổi thành phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ.
- Căn hộ 2 phòng ngủ (2BR): Là loại hình chiếm số lượng lớn với các diện tích thông thủy phổ biến từ 76 m² đến 86.9 m². Ngoài ra còn có phiên bản 2BR+1MR với diện tích lớn hơn, khoảng 99.8 m² đến 120.1 m², mang lại sự rộng rãi tối ưu cho gia đình.
- Căn hộ 3 phòng ngủ (3BR+1MR): Đây là các căn hộ góc có tầm nhìn thoáng đạt, diện tích thông thủy từ 130.6 m² lên đến 142.4 m², được thiết kế để phục vụ phân khúc khách hàng cao cấp.
Diện tích và vị trí điển hình
Theo mặt bằng tầng 12-22, các căn hộ được bố trí tối ưu hóa ánh sáng và thông gió:
- Căn góc ưu tiên diện tích lớn: Các mã căn như CH-06 (3BR+1MR, DT TT 131.7 m²) và CH-23 (3BR+1MR, DT TT 142.0 m²) tận dụng tối đa hai mặt thoáng.
- Căn hộ tầm trung: Các căn 2BR như CH-02 (DT TT 77.0 m²) và CH-03 (DT TT 87.4 m²) được sắp xếp đan xen với các căn 1BR và Studio để tạo sự cân bằng về mật độ cư dân trên mỗi hành lang.
- Sự biến đổi theo tầng: Diện tích có sự thay đổi nhẹ giữa các khoảng tầng khác nhau (như từ tầng 5 đến tầng 46) do sự điều chỉnh về mặt kỹ thuật hoặc thiết kế kiến trúc của tòa nhà.
Nhìn chung, mặt bằng tòa L1 đề cao tiêu chuẩn sống sang trọng với mật độ căn hộ vừa phải, thang máy bố trí tập trung ở lõi tòa nhà giúp việc di chuyển thuận tiện và đảm bảo tính riêng tư cho từng căn hộ.
CÁC LOẠI HÌNH CĂN HỘ TẠI TÒA L1 | PHÂN KHU THE BLOOM
1 PHÒNG NGỦ
- Phù hợp cho giới trẻ
- Thiết kế tối ưu không gian sống
- Ban công riêng với tầm nhìn đẹp
2 PHÒNG NGỦ
- Phòng khách liên thông với bếp
- 2 phòng ngủ có cửa sổ tự nhiên
- 2 WC riêng biệt
2 PHÒNG NGỦ
- Phòng khách rộng rãi
- Phòng ngủ master
- Ban công lớn hướng ra công viên
2 PHÒNG NGỦ
- Phòng khách rộng rãi
- Phòng ngủ master
- 2 WC riêng biệt
2 PHÒNG NGỦ + 1
- Phòng khách rộng rãi
- Phòng ngủ master
- Ban công lớn hướng ra công viên
3 PHÒNG NGỦ +1
- Phòng khách rộng rãi
- Tầm nhìn panorama toàn thành phố
- Nội thất cao cấp theo yêu cầu
TIỆN ÍCH TÒA THE BLOOM 1 (l1) | PHÂN KHU THE BLOOM
TIỆN ÍCH NGOÀI TRỜI
- Sảnh đón căn hộ (Residential Drop-off)
- Lối lên xuống hầm có mái che (Basement access with roof cover)
- Tiểu cảnh nước ở sảnh đón (Water Feature at drop-off)
- Điểm nhấn lối vào / Biển hiệu dự án (Arrival Feature / Project Signage)
- Tiểu cảnh thác suối (Stream water feature)
- Khu quảng trường (Public Plaza)
- Điểm kiểm soát an ninh (Security check point)
- Sân chơi cát sáng tạo (Creative sand playground)
- Khu vui chơi Vườn diệu kỳ (Miracle Garden Playground)
- Ốc đảo gia đình (Family Oasis)
- Đường dạo kết nối (Connection trail)
- Lối thang bộ xuống hồ bơi tầng hầm (Staircase down to basement pool)
- Quảng trường sự kiện (Event plaza with outdoor stage)
TIỆN ÍCH NGOÀI TRỜI
- Khán đài bậc thang (Grandstand)
- Kiến trúc vòm biểu tượng mái bể bơi tầng hầm (Iconic Accent Dome of the Basement Swimming Pool)
- Góc thư giãn (Chill corner)
- Cafe / Alfresco ngoài trời (Outdoor Cafe / Alfresco)
- Chòi nghỉ gia đình (Family Pavillon)
- Khu vui chơi Vườn sắc màu (Rainbow Garden Playground)
- Khu vui chơi Vườn phiêu lưu (Adventure Garden Playground)
- Khu skating (Skating park)
- Vườn đọc sách (Reading garden)
- Vườn tĩnh tâm với tiểu cảnh thác (Meditation garden with water feature)
- Khu gym ngoài trời (Gym station)
- Khu vui chơi Vườn khám phá (Dynamic Garden Playground)
TIỆN ÍCH TRONG NHÀ
- Sảnh lễ tân (Reception Lobby)
- Khu sảnh tiếp đón (Waiting lounge)
- Phòng tập Gym (Indoor gym)
- Phòng tập Yoga (Yoga room)
- Phòng Kid Club (Indoor kids club)
- Phòng Teen Club (Teen club / Game room)
- Business lounge (Business lounge)
- Thư viện / Phòng làm việc chung (Library / Coworking space)
GIÁ BÁN TÒA L1
GIÁ KHẢO SÁT DỰ KIẾN
VIEW ĐƯỜNG NGUYỄN TRÃI
LOẠI CĂN
DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG (m2)
TỔNG GIÁ ALL-IN THEO TIẾN ĐỘ MIN
TỔNG GIÁ ALL-IN THEO TIẾN ĐỘ MAX
STUDIO
-
-
-
1BR
59.8
7,733
9,183
1BR+1MR
-
-
-
2BR
82.4 - 95.8
10,902
14,493
2BR+1MR
110.7
14,156
16,811
3BR+1MR
143.1
19,512
23,047
GIÁ KHẢO SÁT DỰ KIẾN
VIEW ĐƯỜNG NGUYỄN TRÃI
LOẠI CĂN
DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG (m2)
TỔNG GIÁ ALL-IN TIẾN ĐỘ MIN
TỔNG GIÁ ALL-IN TIẾN ĐỘ MAX
TỔNG GIÁ ALL-IN VAY HTLS 70% MIN
TỔNG GIÁ ALL-IN VAY HTLS 70% MAX
STUDIO
-
-
-
-
-
1BR
59.8
7,733
9,183
8,421
9,998
1BR+1MR
-
-
-
-
-
2BR
82.4 - 95.8
10,902
14,493
11,871
15,780
2BR+1MR
110.7
14,156
16,811
15,414
18,304
3BR+1MR
143.1
19,512
23,047
21,246
25,093
GIÁ KHẢO SÁT DỰ KIẾN
VIEW ĐƯỜNG NGUYỄN TRÃI
LOẠI CĂN
DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG (m2)
ALL-IN TIẾN ĐỘ MIN
ALL-IN TIẾN ĐỘ MAX
VAY HTLS 70% MIN
VAY HTLS 70% MAX
THANH TOÁN SỚM MIN
THANH TOÁN SỚM MAX
STUDIO
-
-
-
-
-
-
-
1BR
59.8
7,733
9,183
8,421
9,998
6,718
7,979
1BR+1MR
-
-
-
-
-
-
-
2BR
82.4 - 95.8
10,902
14,493
11,871
15,780
9,470
12,592
2BR+1MR
110.7
14,156
16,811
15,414
18,304
12,296
14,607
3BR+1MR
143.1
19,512
23,047
21,246
25,093
16,950
20,026
GIÁ KHẢO SÁT DỰ KIẾN
VIEW NỘI KHU
LOẠI CĂN
DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG (m2)
TỔNG GIÁ ALL-IN THEO TIẾN ĐỘ MIN
TỔNG GIÁ ALL-IN THEO TIẾN ĐỘ MAX
STUDIO
31.9
4,352
5,058
1BR
51.3 - 63.6
7,013
10,718
1BR+1MR
83.6 - 94.0
12,292
15,486
2BR
83.2 - 94.2
11,435
14,892
2BR+1MR
125.4 - 131.1
17,536
22,841
3BR+1MR
150.2 - 152.7
23,173
26,589
GIÁ KHẢO SÁT DỰ KIẾN
VIEW NỘI KHU
LOẠI CĂN
DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG (m2)
ALL-IN TIẾN ĐỘ MIN
ALL-IN TIẾN ĐỘ MAX
VAY HTLS 70% MIN
VAY HTLS 70% MAX
THANH TOÁN SỚM MIN
THANH TOÁN SỚM MAX
STUDIO
31.9
4,352
5,058
4,738
5,507
3,781
4,395
1BR
51.3 - 63.6
7,013
10,718
7,636
11,669
6,092
9,313
1BR+1MR
83.6 - 94.0
12,292
15,486
13,384
16,860
10,679
13,457
2BR
83.2 - 94.2
11,435
14,892
12,451
16,213
9,933
12,939
2BR+1MR
125.4 - 131.1
17,536
22,841
19,094
24,867
15,235
19,849
3BR+1MR
150.2 - 152.7
23,173
26,589
25,230
28,947
20,135
23,105
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
Ngày 12/05/2026, Chủ đầu tư Masterise Homes đã chính thức công bố Chính sách bán hàng dự kiến của Dự án Lumiere Hanoi Seasons Garden. Sau đây là những điểm nổi bật trong chính sách bán hàng dự kiến của Chủ đầu tư, giúp nhà đầu tư có cái nhìn sớm nhất để chuẩn bị tài chính:
Hỗ trợ phí Quản lý
Đây là điểm nhấn nổi bật trong chính sách bán hàng dự kiến của Lumiere Hanoi Seasons Garden.
Đối với khách hàng mới: Theo đó, chủ đầu tư sẽ Hỗ trợ phí quản lý 24 tháng đối với Khách hàng mới (Bao gồm cả Phí quản lý khu đô thị và Phí sử dụng tiện ích tại Clubhouse)
Đối với cư dân Masterise Homes: Hỗ trợ 48 phí quản lý 48 tháng (Bao gồm cả Phí quản lý khu đô thị và Phí sử dụng tiện ích tại Clubhouse)
Chính sách thanh toán
Thanh toán theo tiến độ chuẩn: Thong thả dòng tiền
Giai đoạn khởi đầu:
- Ký xác nhận đăng ký (XNĐK): 50 triệu đồng.
- Ký Thỏa thuận (7 ngày sau XNĐK): 10%.
- 60 ngày sau ký Thỏa thuận: Thêm 10%.
- Giai đoạn ký Hợp đồng mua bán (HĐMB): Dự kiến tháng 10/2026, thanh toán 5%.
- Giai đoạn giãn cách (2027 – 2029): Chia nhỏ mỗi đợt chỉ 5%, trung bình 3 tháng một lần.
- Bàn giao: Dự kiến Quý 2/2029, thanh toán 25% + Kinh phí bảo trì (KPBT).
Phương án Thanh toán sớm: Tối ưu lợi ích tài chính
Tiến độ cực nhanh:
- Sau khi ký Thỏa thuận 60 ngày: Thanh toán 10%.
- Tại thời điểm ký HĐMB (Dự kiến tháng 10/2026): Thanh toán đợt cuối lên đến 70% chỉ trong vòng 30 ngày.
- Lợi ích: Được áp dụng mức giá thanh toán sớm dự kiến hấp dẫn hơn đáng kể so với giá tiến độ.
- Đây là phương án tốt nhất cho khách hàng muốn tối ưu giá bán.
Phương án Vay vốn Ngân hàng 70%
Tiến độ cực nhanh:
- Đặt cọc 50 triệu ký XNĐK
- 7 ngày sau: Ký VBTT và thanh toán 10%
- Sau khi ký Thỏa thuận 60 ngày: Thanh toán 10%.
- Tại thời điểm ký HĐMB (Dự kiến tháng 10/2026): Thanh toán 10%.
- 30 ngày sau khi ký HĐMB: Ngân hàng giải ngân 70%. (Hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc tới khi bàn giao)
Bàn giao (Dự kiến Q2/2029): Đóng nốt KPBT. - Cố định lãi suất 7.5%/năm và ân hạn nợ gốc 24 tháng sau bàn giao.
